Boletín 8. Diciembre 2005
Gastos asociados a la compra de vivienda

Si la compra de una vivienda supone un desembolso ya de por si considerable, hay que tener en cuenta una serie de factores que suponen un coste añadido que en muchos casos puede alcanzar incrementos de hasta un 10 %. Se trata de los gastos correspondientes al otorgamiento de escritura publica, registro e impuestos, lo que significa que para una vivienda de un precio de 200.000 € hay que destinar una cantidad extra de unos 20.000 €.

Trámites

Gastos de Notaria y Gestión

El notario es el encargado de realizar la escritura de la compra-venta de la vivienda y de la hipoteca si la hubiera por lo que la factura se duplica en caso de exista esta.

Las tarifas de los notarios tienen una parte, la correspondiente a los aranceles que esta regulada oficialmente y que esta en función del precio del bien escriturado. Junto a esta se facturan las gestiones que el notario haya realizado en relación a la compraventa, tales como tramites ante el registro o liquidaciones a hacienda, siendo la tarifa correspondiente estas de precio libre y variando de unas notarías a otras.

Es recomendable antes de proceder a la elección de notaría pedir un presupuesto y comparar precios.

Impuestos

La cuantía de los mismos variará en función de que se trate de una vivienda nueva o de segunda o sucesivas transmisiones (segunda mano).

En el primero de los casos habrá que abonar el 7 % en concepto de I.V.A. mas 0.5 % en concepto de actos jurídicos documentados.

En las viviendas de protección oficial se abonará un I.V.A. del 4 %.

En las viviendas de segunda transmisión se abona el impuesto de transmisiones patrimoniales que en la Comunidad Autónoma del País Vasco es del 6 %., por lo tanto en una vivienda de un precio estimado de 200.000 € habrá que abonar en concepto de impuestos entre 12.000 y 15.000 € según se trate de vivienda nueva o de segunda mano.

El pago de estos impuestos ha de hacerse efectivo previo la formalización de las escrituras y en un único pago.

El impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos Urbanos (comúnmente conocido como Plusvalía) corresponde pagarlo al vendedor, siendo por tanto recomendable exigirlo a este previo a la formalización de las escrituras.